Autorización de Venta

Detalles

MODELO DE AUTORIZACIÓN DE VENTA

Entre (identificación del autorizante: nombre y apellido, documento, nacionalidad, estado civil, domicilio, carácter en el que interviene por derecho propio o ejerciendo una representación legal, etc.-), en adelante “El Autorizante” y la Inmobiliaria (identificación y domicilio), representada por (nombre, apellido, y matricula, en su carácter de integrante de la antes nombrada, en adelante “El Corredor Inmobiliario”, convienen en celebrar el presente contrato de Autorización de Venta, el que se regirá por las cláusulas siguientes:

Cláusula Primera: Objeto: El Autorizante en su carácter de (titular de dominio del 100% del bien / condominio del …..% del bien / o indicar cualquier otra figura que acredite estar legitimado) otorga al Corredor Inmobiliario, por intermedio del presente contrato, suficiente autorización para que proceda a ejercer los actos de intermediación necesarios para promover la venta del (porcentaje) del bien inmueble sito en (ubicación, número, piso, unidad funcional y complementaria, localidad, provincia, identificación registral: matrícula, nomenclatura catastral y superficie). El mismo consta de (descripción física: ambientes, distribución, estado físico. Etc.). actualmente ocupado/desocupado. ------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Segunda: Carácter: El Autorizante confiere al Corredor Inmobiliario la exclusividad en el ejercicio de su actividad y con carácter irrevocable durante el plazo de vigencia que se establecerá. En caso de revocarla antes del vencimiento, el Autorizante se compromete a abonar los gastos debidamente documentos en que haya incurrido el Corredor Inmobiliario, más la suma disputa en la Clausula Octava como resarcimiento por la ruptura intempestiva del vínculo contractual.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Tercera: La presente autorización se otorga por el plazo de ………… días (hábiles), a contar desde el día de la fecha. Una vez vencido, se reanudará automáticamente por otro plazo idéntico, salvo previa comunicación fehaciente del Autorizante, anoticiada cinco días antes del vencimiento del plazo. En el caso de que el Corredor Inmobiliario obtenga una reserva por la compra del inmueble de referencia, el plazo de la autorización se prorrogará por diez días más.

Cláusula Cuarta: Suma Autorizada-Forma de Pago: la suma por la que se autoriza la venta del referido inmueble es de dólares estadounidenses / pesos (U$S / $...................). El comprador deberá abonar el precio de la siguiente manera: 30 % en el acto de la firma del boleto de compraventa en concepto de (Seña / “a cuenta de precio y principio de ejecución) el saldo en un plazo máximo de hasta …. días desde el boleto y en oportunidad de la firma de la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión. Los gastos de escrituración serán abonados por las partes compradora y vendedora de acuerdo con lo que prevé la legislación aplicable, los usos y costumbres.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Quinta: Condiciones de Venta: La venta se efectuará en base a títulos perfectos, libre de todo gravamen, tanto el inmueble como su propietario, con los impuestos, tasas, contribuciones (expensas comunes o extraordinarias), todo ello pago hasta el día de la escrituración y entrega de la posesión, como así también libre de bienes y ocupantes. ------------

Cláusula Sexta: Publicidad: El Corredor Inmobiliario queda facultado para exhibir el inmueble de referencia (aclarar los días y horas, convenir lo referente a la guardia, colocación de carteles) y para realizar la publicidad que considere necesaria (avisos clasificados, afiches, fotografías, sitios de internet vinculados con la actividad inmobiliaria, etc.). Los gastos totales por publicidad no podrán superar el ……% de la suma por la que se ofrecerá a la venta, conforme lo pactado en la Clausula Cuarta.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Séptima:  Reserva: El Corredor Inmobiliario queda autorizado para recibir una reserva, ad referéndum del Autorizante, debiéndose anoticiar de ella dentro de las 24 horas de recibida. (Aclarar el destino del monto de la reserva si se pierde sin culpa). ---------------------------------------

Cláusula Octava: Comisión: De resultar exitosa la actividad del corretaje dentro del plazo de vigencia el Autorizante abonara al Corredor Inmobiliario el …. % de comisión sobre el precio de venta, en oportunidad de la suscripción del boleto de compraventa. En caso de verificarse la venta del inmueble sin la intervención del Corredor Inmobiliario, pero dentro del periodo de vigencia de la presente autorización, el Autorizante abonara al Corredor el …. % en concepto de comisión. La misma solución se aplicará si: a) la venta del inmueble se realiza una vez vencido el plazo de esta autorización, si el Autorizante perfecciona la compraventa del inmueble con una persona que haya tomado conocimiento de la oferta, durante el plazo de vigencia de la presente. b) Si el Autorizante no cumple con las obligaciones pactadas. c) Si habiendo obtenido el Corredor Inmobiliario una Reserva por la compraventa correspondiente, en fecha. Hora y lugar establecidos previa notificación fehaciente, d) si altera unilateralmente las condiciones de venta dentro del periodo de vigencia de la misma o sus prórrogas. ----------------------------------------------

Cláusula Novena: Gastos: El Autorizante (se compromete a / queda liberado de) abonar gastos originados en la obtención de informes en registros públicos que haya afrontado el Corredor Inmobiliario con motivo del ejercicio de su actividad profesional si la gestión se concreta. El Autorizante no deberá abonar gasto alguno, en caso de que dentro del periodo de vigencia de la presente no se vendiera el inmueble. -------------------------------------------------------------------------

Clausula Décima: Asentimiento Conyugal: presente en este acto (nombre y apellido, documento, nacionalidad) cónyuge del Autorizante presta su conformidad para que se realice el corretaje inmobiliario en los términos que se pactan por intermedio de la presente. ---------------

Cláusula Décima Primera: Documentación y Elementos: Se deja constancia que el Autorizante hace entrega al Corredor Inmobiliario de la siguiente documentación (por ejemplo: copia de la escritura traslativa de dominio, comprobantes de impuestos, tasas expensas) y elementos (llaves, controles remotos de accesos a cocheras, etc.) los que serán devueltos una vez cumplido con éxitos el corretaje o vencido el plazo de la autorización sin que haya sido renovada, siempre que no se adeuden los rubros que el Autorizante se haya comprometido a abonar. ----------------

Cláusula Décima Segunda: Jurisdicción, Competencia y Domicilios: para el supuesto que se presenten divergencias en la interpretación o en la ejecución del presente contrato, las partes pactan la intervención lo los Juzgados Nacionales en lo Comercial (sólo en Capital Federal) o la Justicia Civil y Comercial de la Provincia de …………………………. (aclarar Departamento Judicial, Circunscripción, etc.). Asimismo, constituyen los domicilios indicados al comienzo a los fines de las notificaciones judiciales y extrajudiciales.

En prueba de conformidad y de aceptación del presente, se firman dos ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de ………………………………. (Provincia de ……………………………) a los ………días del mes de ………………. del año ………….

 

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AUTORIZANTE                                                                                  CORREDOR

NOTA: Este modelo puede servir de guía y orientación conforme pueda ser adaptado a cada caso particular.

(02257) 466 326

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